沈阳别墅哪好？
沈阳现在好的别墅基本上都集中在浑南，也就是新市府和奥体周围！ 之所以这么说是因为在沈河区、和平区以及铁西区的土地上别墅已经是限建甚至是不允许建的了！ 而浑南区是近一两年才兴起的一个区，可开发的土地资源还是比较多的，同时由于地处郊区，所以建设成本相对较低，适合大量建设别墅项目！ 所以目前沈阳新的别墅区大多位于这一带！ 而谈到别墅就不得不提提它的种类，从不同的分类角度看，别墅可以分为很多种，而不同类型的别墅，其生活舒适度及价格也是不一样的！ 在沈阳市场上，按照土地性质划分，别墅主要分为两类——一类是纯住宅用地，一类是含部分工业用地或商业用地的商住用地。其中以住宅用地开发的别墅项目是比较常见的，这类项目的居住环境相对来说更纯粹些。
但以商住或综合用地开发的别墅，除了具备别墅的特性以外，还兼具了商业或者写字楼的功能，因此在一定程度上是可以弥补市场住宅需求的空缺，满足城市精英多元居住需求的同时，还可享受一定的租金回报！
目前沈阳市场上以住地为主的别墅产品，容积率大多控制在1.5以下；而以商住为主的产品则较多，容积率为2左右。 从区域上来看，目前的别墅市场中，新市府和奥体板块可谓是一枝独秀，多个楼盘齐开，供量很大。
究其原因还是与这片区域可利用的土地资源有关。作为新兴的区域，新市府的开发仍在继续，无论是纯住宅地块，还是包含商业性质的地块，都层出不穷。而且从房价上看，新市府区域的别墅价格在13000元/平米上下，对于高收入人群来说，这个价格是可以接受的。