别墅上税怎么算？
1.别墅需要交3%的契税（住宅契税）和百分之一的印花税，如果是二套房的话，则契税为3%~5%不等； 2.土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，征收30%的土地增值税，增值额超过扣除项目金额50%、没有超过扣除项目金额100%的部分，征收40%的土地增值税，增值额超过扣除项且100%的部分，征收50%的土地增值税。 当然还有可能涉及到其他税费，但是相对上述两个税种而言，比例会很低，这里就不一一列出了。
综上，如果购买别墅不贷款且属于首套房的情况下，需要缴纳9%~12%的购房款作为税费；若选择公积金贷款购买别墅，则比商业贷款购买省不少钱！ 另外，如果购买的别墅属于二手房而非新房则还需多缴纳一笔个人所得税，如果是满五唯一的普通住宅则免个税。