涉外别墅是什么？
1、广义上的“别墅”，除了独栋住宅外，还包括叠拼洋房（类似联排住宅）以及花园洋楼等。不过这种解释里的别墅一般都被称作洋房。 狭义的“别墅”单指独栋住宅。
2、从用地性质来看，目前市场上的大部分所谓别墅项目其实都属于住宅用地。因为纯别墅用地的土地出让方式相对较少，主要是指占地面积较大的乡间或山林别墅。 这类土地大多被用于建造度假山庄或者旅游地产项目。
3、根据《国土资源部关于加强房地产建设用地管理有关问题的通知》规定： “四、严格土地用途管制制度 ——加强各类居住用地供应管理和用途管制。严格控制居住用地转为其他用地……” 所以按照目前的政策，住宅用地是不可能直接建成别墅的，必须经过合法合理的规划变更。当然这里说的别墅是狭义上的独栋住宅。 而联排及叠拼等类别墅项目在理论上是可以由低容积率的住宅用地转化而来。但实际操作中，由于涉及地块使用性质的更改，需要得到相关政府部门的许可。其中还要综合考虑周边地区的情况。因此虽然此类项目占市场上所有项目的比例不少，但每个项目实际上都是“量身定做”的，并不是什么地都可以建联排别墅。