别墅可以经商吗？
我朋友的父亲前几年买了块地，建设了座别墅，因为和朋友关系特别好，这栋别墅的的设计和装修都是他亲自监工负责。 前不久朋友去参观的时候发现这栋别墅被人出租给公司当成了办公地点！！！问他父亲知不知道，他父亲也说不知道，直到现在为止这个别墅究竟是被谁租出去的还是个谜。 我的天哪，一栋别墅就那样无声无息地被租出去了，太可怕了，简直太危险了！！！
1.首先，从法律上来讲，别墅用于商业是违法的。 住宅性质的土地是不可以用来经营公司的，更不可以改造为商场、酒店等类似用途（北京、上海等城市在特定的区域允许部分商业地产用地的性质调整为居住用地，但是必须严格划分开来，不可改变）；开发商拿地的时候土地性质一般是按照住宅进行规划的，如果用于商业用途属于非法改造，是要承担法律责任的。
2.其次，从经济上来看，别墅做商用的收益远远小于住宅。 一方面，别墅一般位于郊区，位置比较偏，租金可能没市区的高；另一方面，别墅的户型一般较大，分割成小户也比较困难，不易出手。
3.最后，从实际来看，别墅用作商用存在非常大的安全隐患。 一般情况下，住宅的设计规范和要求都会考虑到居民的生活使用，设计得比较人性化和安全；而商铺则考虑的是大众的使用，可能会造成人流拥挤、疏散困难等情况。两者在使用功能上有很大的差异，改造成商用的做法本身就是不科学的。