选别墅还是洋房？
先给出结论：预算足够买别墅，不足买洋房。 为什么这么说，接下来会详细介绍。 先说一下我对别墅和洋房的看法。 我觉得别墅是终极住宅产品，它代表了居住空间的极致。
首先，从居住的私密性和舒适性来看，一栋别墅基本上相当于一个小区了。上下左右前后都是你的房子，推窗见景，下雨了雨只落在你的院子里、树是你种的，花也是你照顾的。想怎么设计院子就怎么设计院子……这些是洋房没办法给你的。
其次，别墅一般位于风景区或者环境优美的地方，空气好，远离市区喧嚣，生活压力小。 最后，别墅的产品形式多样，有花园叠墅，有双拼别墅，也有独栋别墅。不同建筑形式下的别墅，其内部居住体验和生活场景也各不相同。对于追求独特生活方式的人，可以选择带有独特建筑形式的别墅；而对于大多数人来说，选择平层户型的别墅，居住舒适度也不错。
再来说一下我为什么不推荐买洋房。 因为现在市面上的洋房，大多数都属于高层公寓。虽然它有一层半（下跃）或一层（上跃）的户型，但多数只有顶层才有真洋房——带阁楼的户型。 而这种洋房，其实它的属性更接近于小别墅。由于容积率高，导致每个房间的面积不大，功能区分不明确。另外，大多数的洋房，其实绿化和环境都不及别墅。
而且洋房的公摊面积比较大，得房率较低。同时，大多数的洋房不具备别墅那样的私属空间。如果打算买洋房，同样要面对电梯拥堵、物业管理不规范等问题。 当然，如果你买房是为了投资。并且有足够的预算，那我建议买别墅。因为相同地段的别墅和洋房，普遍来说别墅的租金要比洋房高一些。而且在同一城市，别墅的升值能力也普遍比洋房要强。
但如果你买房是为了自己住，且预算不够，那就推荐买洋房。 现在大多数城市的房价，已经让大多数人买不起别墅了。而洋房由于容积率高，整体价格要比同地段的别墅便宜许多。而且洋房的户型面积相对较小，月供压力大不了多少。最关键的是，购买洋房能让大部分人承担得起。