南京哪儿别墅好？
说到南京的别墅，很多人会想到江宁的山水系，江宁的别墅确实多，但真正适合买房投资，未来能升值的别墅，其实很有限。 如果你准备长期持有、自住或是投资，我的建议是，首选江北新区的别墅！为什么这么说？原因有以下4点：
1、限墅令下，别墅供应将成“绝版” 2016年3月，政府发布《关于进一步加强房地产调控的通知》，其中提到，严禁开发各类“类别墅”项目。类别墅，是指占地面积较小、容积率较高而建成的“叠墅”或“合院”等。这一政策，基本断绝了别墅项目的供地，现有别墅项目，大多是以前建好的“老别墅”。 南京目前的新房市场，已经不存在“类别墅”产品，像叠墅、洋房等产品容积率基本都在1.5左右，而且户型一般比较大，得房率比较低。
2、土地稀缺，成交总价高。 从近期的土拍情况来看，江北核心区G72地块，住宅部分只要求不超过地上总建筑面积39%的配建保障房，加上1500元/㎡的建设成本，实际地价也不过万五，商业部分更是只有地价的一半。这样的地价，放在整个华东地区来看都很低。 而同样在江北的青奥村G77地块，同样是住宅用地，但是容积率高达8.35，未来很可能建设成高层房源，地价却高达21128元/平米，甚至比河西中部的地价还高。 可以预见，随着未来几年的开发，江北大厂和桥北板块的优质地块也将越来越少，总价更高的地块也会越来越少，未来想买这样的别墅，就只有等待二手房市场了。
3、毗邻河西，共享配套。 很多人不喜欢买别墅的原因之一就是担心配套不完善。但事实上，现在乃至未来一段时间，别墅的周边配套并不会成为什么问题。 首先，交通上，别墅区与地铁3号线柳洲东路站直线距离不过500米；教育上，除了自建幼儿园外，邻近金陵汇文学校（九年一贯制）；医疗上，附近有省人民医院浦口分院。 另外，作为江北核心区重要的组团之一，江畔都会上城的商办部分将建成约45万方的城市综合体。其中包含了约20万方的高端购物中心、约10万平方米的国际甲级写字楼还有约6万平方米的主题商业街等。
4、价格优势明显 同样是在今年3月的土拍中，江北核心区的G01地块经过87轮竞价，被新希望以10.6亿拿走，楼面价达到22697元/平方米，溢价率接近10%。而这个价格，比周边二手房的价格还要低。 目前，江北核的二手房成交价已经逼近5万元/平方米，甚至有的小区超过这个价格。如正荣润江城二手房最高成交价达51362元/平方米，正荣润锦城也达到了49691元/平方米。
而同样是刚出让不久的土地，河西南G73地块毛坯房限价4.5万元/平方米，全装修限价5.2万元/平方米；海玥华府前期毛坯均价45200元/平方米。 相比这些项目，江北核心区的别墅价格虽然高出不少，但至少在单价上，要低于大部分新房以及部分二手房源。