长沙别墅首付多少？
作为在地产行业深耕多年，先后服务过恒大、绿地、招商蛇口等TOP房企的资深地产人，很高兴能回答这个问题。 先说一下结论，在长沙买别墅，如果是首套房，商贷首付是总房价的30%，二套则是50%。 具体可以根据以下表格进行计算： 目前长沙在售的别墅项目并不多，根据不同的分类标准也会有相应的变化。如果按土地性质来划分的话，有纯住宅用地开发的别墅产品（即纯墅）和含部分住宅用地及商业用地开发的别墅产品（即合院）。
两者相比，纯墅的项目容积率较低，一般位于市区，可开发面积小，多为低密度住宅，居住舒适度较高；而合院的容积率高于纯墅，多为洋房+叠墅+联排的组合，兼具投资和自住属性。 如果按建筑形态来划分的话，还有类独栋、双拼、联排等产品。其中： 类独栋的容积率最高，但私密性较好； 双拼的容积率较低，且类独栋与双拼通常混合分布，能共享彼此的优势。不过因为设计原因，多数双拼户型都存在着南北不通透、采光差等问题； 联排产品一般分为四联排、六联排、八联排，容积率更低，且各有其优缺点。如四联排往往存在边户采光不佳的问题，六联排往往会有中户采光不足或者穿堂风大等缺点，而八联排则往往存在上下层采光不均的问题。
当然，不管是哪种类型的别墅，由于规划限制，可供选择的地块多位于市区，远离市中心的别墅区逐渐减少。同时受“限墅令”的影响，市面上新出的别墅产品越来越少了。
以长沙为例，目前市场上除了少数几个传统别墅区外，比如星沙泉塘的恒大御景半岛、望城金星北路的富雅金地，以及新开盘的洋湖板块的中梁首府，其余大多属于新建楼盘。