复式包括别墅吗？
说到这个，得从头聊聊。 首先复式是存在与建筑形态的，但别墅就不一定了，现在国家规定的别墅定义仅指低于3层的独栋住宅（即独门独户），当然在老土话里，任何高于两层的多层住宅都可以称为“别墅”。因此严格来说，现在的复式不算真正的别墅。 但历史上并不是这样的。
在民国时期和建国初期，“别墅”的含义涵盖了现在的一切低层或多层独立式住宅，此时的“别墅”包含了现在的复式。（这里顺便解释下，为什么用“旧时”呢？因为现在在江南很多地区，人们还是使用着“旧时”的词汇，“旧时”的建筑。）
那么问题又来了，什么样的房子算别墅什么的又算复式呢？ 一般认为，影响房屋性质的，主要是作为房屋使用所依赖的土地使用权的性质。而建筑物本身的性质，则属于次要因素。 根据《土地管理法》的规定，我国土地使用权可以分为商业用地、住宅用地（含农村宅基地）、工业用地、其他用地。其中，住宅又分普通住宅和别墅。 据此，我们可以得到一套简单明了的判断公式：（注意此处不讨论土地证上的用途）
普通住宅=住宅用地（住宅性质）+多层（低于三层）/小高层（三层以上）
别墅=住宅用地（住宅性质）+一层（或二层）+低层（或高层） 或者简单地记做以下形式： 所以从这个公式可以看出，目前普通住宅是可以包含复式的，而别墅是不能包含复式的。
不过值得注意的是，虽然上述公式简洁明了，但在实际中并不如想象中那样一刀切。毕竟我们国家的立法精神还是保证公民的基本生活权利，而不是苛刻地苛求权利人的尽善尽美。因此在特定条件下，一些情况复杂的住房也是可以得到适当安排的。
例如，有些城市由于历史原因遗留了很多低于三层的住宅，这些住宅的土地使用权虽然是工业用地（如工厂宿舍等），但因为其建筑形态已经近似于普通住宅并满足基本居住功能，而且在短期内也难以改变，因此这种特殊情况也会被允许延续下去。