园区别墅项目？
最近很多客户咨询我关于园区别墅的问题，那我就写一份长一点的解答。 首先，我们要搞清楚一个概念，什么叫“园区”？ 根据我国现行法律法规，城市用地中，居住用地分为住宅用地（包括普通住宅、公寓、别墅）和公用设施用地两大类；商业用地中，还包括金融保险业用地、宗教用地等。其中，住宅用地又分城镇住宅用地和乡村住宅用地。 而所谓庄园式别墅就位于这城镇或乡村的住宅用地之中。 所以从土地用途上看，园区别墅是合法合理的存在。
但是，现在市场上所谓的“园田设计”、“田园风格”却常常让人产生混淆。例如，在市区内用低层住宅拼凑出一块类似田园风格的区域，其实这块地的土地利用性质仍然是高层建筑的商住用地。因此这样的做法是违反土地用途管制制度的，属于非法行为。 但是，如果是在郊区或者远郊，这种非法的行为由于难以监管导致无法可治吗？也不是！因为这里还有一个城市近郊区农村土地的划分问题。根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
所以，在城市近郊甚至远郊，只要不是荒山野岭，即便是在高速公路两旁，只要是村庄或者集镇附近，都可以通过征用农村集体土地的方式获取土地，然后建设别墅小区，并且是因为作为房地产项目开发，是可以为政府创造土储收益和税收的。不过这样造成的一个后果就是，这些物业的性质变成了小产权房。 那么对于开发商来说，是不是一定要先取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证才能开工呢？并不是，除非是列入当年拆迁计划的地块，否则仅凭一张合同，即使有土地出让金，没有取得规划许可证也是可以开工建设的，只不过违法风险自负而已。