别墅用地几年权限？
1、土地使用权年限分商业和住宅两类，与是否别墅无关 （一）商业用地：40年； (二)住宅用地：70年 2、产权年限是从开发商取得土地开始计算期限，而非购房者买后才开始算。这里要注意一个概念问题，土地年限从“取得土地之日起”开始计算而不是从“建设之日起”或“入住之日起”计算。
3、住宅的土地使用年限是70年，自土地使用证颁发之日计起。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 有下列情形之一的，延长土地使用年期至七十年： “四旧城改造的住宅，按照规划改变用途，建设其他建筑物、构筑物的；”“五农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，宅基地的使用权人可以依照本条例第二章的规定申请使用权期限延长至二十七年的规定”办理。 当然你也可以选择不过户，只要没有办理抵押等担保手续，在银行贷款是贷不到的。贷款时银行主要审核你有没有还款能力以及房产有没有设置他项权利（也就是该房产还设定了抵押）。你的房子如果已经设定抵押，那么即使银行同意放款，你拿到钱的时间也要等到银行办完抵押登记之后，也就是说你拿到钱的日期就要晚于正常过户的同学了。当然，既然已经申请了抵押贷款，那么你每个月的月供就会比不过户的同行多一些，你要考虑好自己的还款能力这个问题。 如果你的房子没有任何抵押，也没有设置他项权利，即可以正常交易过户，你在办妥产权过户之后，就可以马上拿到银行的放款。你的月供也会相应减少很多。