如何合法自建别墅？
这个问题我刚好最近咨询过法律人士，在这里分享出来，希望能帮到大家！ 很多人想在家乡建一栋属于自己的房子，可是又不知道该怎么做起步。今天我就来讲讲自建房的那些事~ 首先我们要明确一个前提条件，我国现行的土地制度是社会主义公有制土地所有制，即国有制或者集体所有制。任何人不能拥有的土地所有权，只能拥有建设用地使用权。
那么问题来了，我们建的房屋到底属于谁所有呢？根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 所以，您建了房屋之后，房屋的权属属于您（居住使用），但是土地的使用权是国家的，您仅有资格在土地上建设房屋，不得改变土地的用途。如果以后国家需要用地，您也必须要配合，否则就是违法。
除了土地的问题，我们再来说说建房的问题。首先要申请宅基地，然后才可以建房。那具体该如何操作呢？以深圳为例，申请宅基地要满足这些条件： ①申请人必须是农村集体经济组织成员；②同一户家庭只能有一处宅基地，面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准;③所申请的宅基地必须是没有规划的城镇建设用地范围或国务院和省、自治区、直辖市人民政府规定限制建设区的耕地。
另外，根据自然资源部发布的《农村宅基地审批管理暂行办法》要求： 除合理宅基地需求外，禁止城镇居民在农村购置宅基地，禁止企业事业单位和个人占用宅基地。 如果您不在上述所说的申请条件之内，则无法获得宅基地，也就不能合法地自建房。 当然，有些人因为某些历史原因可能不符合这些申请条件，但是又想要自建房，该怎么办呢？其实，您可以看看自己所在地区是否有特殊政策，比如有些地区允许“农民房”合法化，那么这样的房子是可以正常交易的，交易时只需要补签合同就可以啦！