叠加别墅贵还是联排别墅贵？
这问题问得真时候，刚好最近帮朋友买了一套叠墅，就来说说吧！ 首先我们来看价格。北京地区目前新房项目并不多，我大致翻了下某盘的成交记录，发现他们洋房的成交价格要比周边地块的住宅要高一些；上海的情况也类似，虽然地段不同，但叠墅的均价都要比周边高层房源高一点。 所以从全国范围来看，一般来说，叠墅的价格要比同区域、同档次的普通住宅要高一些。 但要注意，叠墅的价格优势并不明显。
以苏州为例，同样是500万预算，同样的区域，买到叠墅的可能性并不大，而且户型各方面也会差很多。如果换成南京，能买到的叠墅同样不多，而且还都是上层的复式。 如果把范围缩小到无锡，能买到叠墅的概率一下子变大了很多。但在无锡，同一个区域内，叠墅与小高层的差价并没有比上海、北京明显高出多少（注意，我说的是单价，不是总价）。也就是说，在无锡这个样本里，叠墅与同类普通住宅的差异不大。
所以总结一下就是，在同一城市，叠墅一般会比普通住宅价格高一些；如果在不同的城市之间选择，则要看具体城市的政策，有的是限墅令后新建的叠墅项目，会限售，不能交易，这样的产品跟普通的住宅就没有差价了。 而如果我们把买房的目的从自住改成投资，情况又会发生什么变化呢？ 我咨询了下行业内专业的房产律师，他说，虽然理论上来说，上层复式的产权是完整独立的，但是因为下层有独立的大门，可以作为独立的空间使用和交易，因此下层也算做“成套住宅”。而法律上是允许这种成套住宅进行交易的，不过需要按照普通住宅来缴纳税费。 所以如果作为投资，买叠墅确实是不如买普通住宅划算的，无论是首付还是贷款利息，都会更省钱。 不过如果作为自住房，就不需要考虑这么多的因素了，叠墅的优越感就会瞬间爆棚。
首先，叠墅一般都是低密社区，居住舒适度自然更高。而且相比普通住宅，叠墅有着更大的采光面和更好的通风效果。因为一层是挑高的设计，所以室内也不会很昏暗。
再者，叠墅一般是三层的设计，上下两层分离，动静分区明显，私密性也比普通住宅更强。
当然最最重要的，一定是叠墅具有无可比拟的神气属性——院子啊，院子！现在城里的房子，有几套是有院子的！