别墅契税如何计算？
1. 契税是一种商品流通税，是对房屋所有权发生转移征收的税种；
2. 国家规定的契税计税依据为，成交价或评估价(高于市场价)；
3. 国家规定的税率：90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。（各地略有差异）
4. 家庭唯一住房可以免缴契税，非首套收取3%，二套房缴纳3%~5%。 别墅属于住宅，所以应该交纳3%的契税。 具体税额根据房屋的面积、价格和所在的区域而定。
一、房屋评估价格
1. 评估价格是由专业的评估公司通过对被评估房产的调查和了解，对房产进行估价所确定的财产价值。
2. 一般由买方委托评估公司进行评估，评估公司会根据房地产的相关法律及规定，通过专业方法确定房产的价值。
二、确定契税
1. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3—5%”。
2. 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第七条规定：“契税税率为3%～5%。省、自治区、直辖市人民政府能够决定减征或者免征”。
三、实际征收 房屋契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转让合同的当天，或者纳税人取得其他具有法律效力权属凭证的当天。
四、申报缴纳 纳税人办理纳税事宜时，应提供下列资料，经税务机关核实相关信息无误后，完成税款缴纳手续： 1. 出售房屋者身份证复印件
2. 购买房屋者的身份证复印件
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋买卖合同原件
5. 税务部门要求提供的其他材料 目前各主要城市都对二手房交易征收契税了，且税率统一为3%，不过有些地区会存在优惠情况，比如新房交付不足五年或产权不足两年的房屋，要按3%缴纳契税，但如果是家庭唯一住房的话，则可享受1％的优惠税率。