别墅要具备什么样才叫别墅？
看到那么多回答，简直吓尿了好吗！！！ 什么容积率、建筑密度、绿地率、层高甚至得房率，你们都扯淡呢！！！ 一个别墅的基本要素都没有，谈何豪宅？ 简单一个维度——是否具有独门入户系统（独立门禁系统+私家电梯）。
1.有独立门禁系统+私梯=别墅元素齐备 没有这两样，你只能叫豪宅、公寓或者小区某幢楼某号。不谢。
2.无独立门禁系统+私梯=高级住宅 但凡卖点钱的都是高级住宅了？ 抱歉，我还真见过没钱装门槛的，还特么真有人去买…… 所以你看，判断是不是别墅有时候就是这么简单粗暴。
当然，如果你买的是这样的： 有独立的大门和庭院，配专属车库和独立电梯，你照样可以叫别墅，只不过这样一套配置通常造价很高，产品本身的属性也会使居住体验和一般的别墅有很大区别(类似这样，不过这是联排)。