上海别墅产权是多少年？
中国土地所有权归国家所有，个人只拥有土地使用权和地上建筑物的所有权，土地出让方式有划拨和出让两种，住宅一般是划拨土地，商业用地都是出让的。 1、住宅用地土地使用权最高年限是70年；
2、工业用地土地使用最高年限50年；
3、教育科研用地土地使用最高年限50年；
4、商服用地（包括零售批发、餐饮酒店、商务金融等）建设用地使用权最高年限40年。 目前绝大多数商品房的土地使用性质是商业或综合用地，因此使用权年限只有40年。不过根据国家的相关规定，住宅土地使用期限届满后自动延期，但需缴纳一定的费用。 另外说一下，现在的政策是房子满了5年后，不用交差价，但是土地价格是要缴纳一定比例的，具体按当地政策来定，可以问下房地产交易中心的人.