北京哪里别墅最贵？
目前北京的千万豪宅项目数量超过400个，平均单价8.36万元/㎡，项目最多的区域是通州（155个）和朝阳（94个）。 每个区最贵的百万豪宅项目都不一样。比如朝阳区的国贸丽思卡尔顿酒店项目，单价高达22万元/㎡；丰台的紫阙，单价9万元/㎡；大兴的绿地中央广场，单价7.8万元/㎡…… 这400多个项目的总体量不到200万平方米，却贡献了全市三分之二的供应，足以可见千万豪宅市场对项目品质要求之高且需求量之大。 从区域分布来看，这400多个项目大部分位于城六区，占据了绝大多数的市场份额，有384个，占比96%；而城六区中又以西城区的项目数量居多，共有173个，占所有项目的43%。
虽然西三环内已多年没有新盘出让，但该区域却是北京最早发展起来的高端居住片区之一。现在，这一片大多数都是豪宅的标杆项目，如鸿坤礼域府、万柳书院、润枫水尚等，均价都在8万元/㎡以上。
在价格最高的前十个项目中，西城就占了九个，可见这一片地段的价值之高。 除了地段，项目设计风格的不同也会影响楼盘的价格。以万柳为例，其项目周边有京西高尔夫球场、苏州街等配套，环境宜居，户型也做得较小，所以房价较高；而紧邻地铁四惠站的新盘远洋一方，虽然位置也不错，但因为设计为大面积高密度住宅，导致套均面积较大，总价较高。这两个项目同为精装交付，但后者单价却比前者要高2万元左右。
不过，在西城西单到复兴门这一片，因为受制于城市功能和土地资源的限制，今后很难再有新的供应了；而东南角的朝阳区，则还有大量的住宅地块待开发。有不少开发商将目标瞄向了这一区域——今年就有金融街融府、润泽公馆等纯新盘入市。 这些项目靠近东二环、毗邻CBD，区位优势明显，又受朝阳区政府的扶持政策影响，整体售价都比其他区域要高出一截。