现在西安的限购政策，外地人都无法购买住宅了，想买别墅就只能看二手房了。目前西安的别墅主要分布在城东、城南和城西，城北比较少。 别墅面积大，总价高，贷款额度有限，一般来说，400万的房子，首付3成，贷款额度最多280万；600万的房子，首付3成，按揭贷款最多540万。
1.城东有香榭水岸（别墅已售罄）、长乐温泉、华清御汤酒店式别墅等，这些楼盘的别墅都是独门独户，私密性非常好。
2.城南有长安公馆、西长安壹号、天地源·悦熙广场、曲江山水园、曲江华府、金辉·公园大道，这六个项目各有特色，位置都不错。其中，曲江南苑、曲江北苑房价最高，因为周边环境、交通优势最大。
3.城西有逸翠园（洋房、高层都有）、阳光里（洋房）、群贤庄（精装现房）、朗基·现代中心（公寓），这几个项目的别墅产品类型比较丰富，洋房、叠拼、合院都有。其中，逸翠园的别墅是纯中式风格，环境很不错。
4.城北很少，仅有城市运动公园里有别墅，但是户型太大，总价过高，不建议购买。 西安的别墅普遍面积比较大，像城东的香榭水岸的别墅面积最小175平，最大的329平；而位于城南的长安公馆别墅的最大面积则达到了417平米。
伏潮钢优质答主西咸新区沣东新城作为国家级新区的先导区和核心板块，是西安城市化发展中一颗冉冉升起的新星。不仅有西咸新区五大新城汇聚的顶级资源优势，更有其自身在教育、生态上的“主战场”地位，以及大西安新CBD核心经济圈的强力支撑，是不可多得的富人圈。
教育医疗人文汇聚 大西安价值高地
沣东新城坐拥国家级新区和国家级高新区两大国家级开发区核心资源，大西安新CBD城市核心商务板块，是未来陕西“四心”所在——即行政中心、教育中心、科创中心与生态中心。区域内汇聚陕西乃至西北最优质的教育、医疗、文化等资源，名校林立，配套醇熟。
大西安新CBD中央商务中心、世纪大道财富大道，以及中央科创区等板块，作为区域经济发展主要引擎与核心动力，正在推动沣东新城日新月异、加速发展。与此同时，随着地铁一号线三期、西成高铁、机场轻轨、城际客运专线等重大交通设施的持续落地，沣东新城价值不断攀升，成为大西安发展速度最快、人气聚拢程度最高、房价涨幅最大的价值高地。
生态住区 财富高地
与大西安城区相比，沣东新城整体生态环境优异，绿化率近30%，人均绿地面积约40平方米。除了区域生态的先天优势之外，沣东新城也在着力发展绿色建筑、海绵城市等现代城市技术，全面提升人居环境，是西安公认的高品质生态住区和全龄康养宜居高地。同时，沣东新城也是人才汇聚、高精尖产业和总部经济聚集的财富高地。
沣水之畔 富人圈层居所
沣河湿地公园与斗门水库是沣东新城的“城市绿肺”，这里也是大西安沣渭湿地国家公园所在地，与大明宫国家遗址公园、西安浐灞国家湿地公园、长安杜邑遗址公园等共同构成了大西安国家公园生态体系。斗门水库建成后库容量4000万方，面积560万平方米，是昆明湖的12倍，未来将成为大西安最美的“城市会客厅”和“城市名片”。
随着沣东新城发展日益成熟，各类资源的集中和汇聚持续吸引着高端人群和有远见眼光者们的进驻，特别是沣河两岸，已发展成为区域富人理想居所。在沣东新城沣水之畔，目前在售的楼盘有龙湖·天字系人居标杆——龙湖·天钜，位于沣东新城世纪大道与红光大道交汇处，占地面积200余亩，总建面约58万㎡，打造建筑面积约100-370㎡大平层和独宅。龙湖·天字系是龙湖地产集团的标杆作品系，致力于为城市高端人群打造富人圈层的品质居所。龙湖·天钜是大西安首席天字系大宅作品，其“千亩公园住区”理念，与沣东新城以沣河湿地公园、斗门水库等为代表的全城公园体系高度契合。
