别墅契税怎么算？
1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定， 契税税率为3%~5%，具体税率由各地人民政府确定。
2.根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的公告》（财政部税务总局 住房城乡建设部公告2016年第23号）规定： 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按照2%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2.5%的税率征收契税。
三、关于营业税政策 全国所有城市居民住宅（144㎡以下，不包含普通标准住宅）一律满五年才免征营业税，新房产须产权证满两年方可免征。 目前一般采用总房价减去办理房产证时缴纳费用后的价格作为计税依据。
3. 《房屋登记办法》（住建部令第168号） 第三十三条 申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (六)社会保险机构出具的缴纳基本养老保险费证明。
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