贵安新区别墅房价多少？
2017年6月，国家发布“史上最严房地产调控”政策后，各地房地产市场迅速降温，新房价格、二手房价 格应声下跌。据相关数据显示，在30个重点城市成交面积同比下滑的城市中，有7个是去年刚出台限购政策的二线城市，其中就包括贵阳。
2014-2015年，正是全国各大城市楼市疯涨的时候。在那之前，贵阳市的房价还处在低位，平均售价每平方米5082元。从2015年下半年开始，贵阳楼市量价齐升，到2016年年底，房价已经达到每平方米9490元。
然而好景不长，进入2017年之后，随着全国各地楼市调控升级，一线城市房价出现大幅度下跌，贵阳的房价也出现大幅下滑。2月起，贵阳多个楼盘传出降价消息，最高降价幅度达3000元/平方米；随后，贵阳市政府约谈部分房企，要求不得降价销售，但市场仍然持续走低。到了6月份，贵阳多个新盘再度启动降价模式，最低折后单价仅7000多元/平方米，引发大量市民看房，售楼处人头攒动。
事实上，目前贵安新区的别墅项目，房价已经跌回4年前的水平。以恒大山水郡为例，该项目于2013年开始发售，2014年到2015年期间，别墅单价曾高达1.3万元/平方米，但现在折后仅需8000元/平方米左右。其他别墅项目的房价也有较大折扣。
那么，是什么原因导致贵安新区的房价跌这么厉害呢？首先，当然是政策和宏观环境的影响。2016年底，国家层面就提出了要抑制资产泡沫，楼市必须凉下来。在2017年上半年，全国多个热点城市都出现了二手房停贷，新房涨价等情况，贵阳也不例外。对此，贵阳相关部门马上出手干预，结果却不太理想。到了下半年，随着全国各地调控政策的不断加码，贵阳房价才终于止住下滑的趋势。
其次，也是最重要的一点，那就是供需关系发生了根本性变化。众所周知，影响房地产价格最大最直接的因素，就是供给和需求。如果有大量的商品房供应，而需求量又不够的话，房价就只能低了。反之，如果供不应求的话，房价就会升高。而在贵安新区，这两大因素正发生着深刻的变化。
据统计，现在贵安新区住宅类房屋产权只有30年的土地年限，且不能办理户口迁入和子女就学手续。这让很多想买的人心里没底，很多人因此放弃购买，而这恰恰刺激了那些原本就有住房需求的人，比如一些投资客，他们看到房价下降，赶紧抄底。所以，我们看到在贵安新区的众多项目中，别墅的成交量最大，而普通商品住宅的成交量却最小。 根据有关部门统计，2017年贵安新区共计成交各类商品房291万平方米，其中住宅类商品房178万平方米，非住宅类商品63万平方米。虽然总成交额达到208亿元，但是相比两年前，降幅还是很大的，平均成交价仅仅5400元/平方米。 需要说明的是，尽管国家对房地产行业的信贷政策保持持续收紧之势，但是银行的按揭贷款利率仍然是处于相对较低的区间——房贷基准利率保持在4.9%，公积金贷款利率也仅为3.25%。在这种情况下，大部分人的购房成本并没有增加太多。