1.价格和位置有关，和景观没啥关系（除了看山）； 2.独栋别墅一般位于郊区，环境不错，但周边配套不完善；双拼、联排位于郊区或城市中心区，有多种选择；多层公寓则遍布各个区域； 3.总价=单价*面积。影响总价的唯一因素是面积，与单价无关。如100平方米的独栋总价=100平方米*单价。不同地段的同类型住宅其单价会略有差异，因此在计算总价时不能直接采用“单价*面积”的公式，而应同时考虑所在区域及建筑类型等因素。
4.贷款买房需要了解银行有关房产抵押贷款的政策，例如最高可以贷多少年，每个月还款额是怎么计算的等。 5.购买二手房需注意房屋是否存在抵押等情况。对于首次购房且数量有限的普通居民来说，一般不需要提供太多证明文件即可办理贷款手续。若购房者具有当地户籍，并且有稳定的工作和收入，一般就可以申请房贷了。
6.签订合同时需要注意违约责任明确、付款方式及期限明确、交房时间和标准明确。还要写明房屋的装修标准。很多开发商提供的装修标准存在模糊地带，消费者最好聘请专业验房师帮忙确认具体项目是否合格。
司采姝优质答主在贵阳，大户型和洋房、别墅产品的价格与小户型价格倒挂现象尤为明显，同等区域内，大户型的价格甚至高出小户型30%左右，而洋房、别墅则更贵。然而事实上，尽管贵出很多，大户型以及别墅、洋房产品近年来的销售却一直不错，部分区域甚至出现了越贵越好卖的现象。
“这其中有区域的原因，也确实和人们追求高品质生活有关。就以观山湖区域来讲，该区域住宅项目较少，且多为大户型或别墅，价格普遍偏高，但是，该区域的发展速度快，周边市政规划较多，交通等各方面都不错，因此吸引了一批高端人群。”
业内人士张先生分析道，就目前贵阳楼市的现状来看，因为城市向北发展的规划，北城区域吸引到了很多高端资源，包括交通、市政规划等，另外，在南明河及金湖公园等河流或者公园等高尚居住区域内，大户型、洋房、别墅产品比较集中。
“从近两年的销售状况来看，中高端产品的销售速度一点不亚于小户型，甚至有些卖得比小户型还好。”他认为，随着人们收入水平的提高和居住品味的提高，买房已经不只为了居住，也是满足心理需要，因此，能够彰显自己身份的高端住宅会越来越受欢迎。
而一些品牌开发商打造的大户型尤其是洋房、别墅项目的热销，则说明贵阳高端市场开始慢慢成熟了。“刚需客一般手头并不宽裕，买房时自然更关注价格，而改善型需求或者高端客，则有比较雄厚的经济实力，他们关注的是产品本身是否值得买。”
张先生表示，只要产品打造足够用心，品质过关，高端住宅一定会有不错的市场。事实上，目前贵阳中高端住宅的项目并不算多，一些品质非常好的产品甚至供不应求。
