洋房别墅区别？
从字面上理解，洋房一般指的是西方国家低层（一般是三层）住宅，具有花园草坪、邻里关系等特点；而别墅则指带有庭院的私密性较强的独栋住宅。 但随着房地产商品的多样化发展，现在所谓的“洋房”已经与传统的洋房大相径庭。 现在人们口中说的洋房，更多的是指容积率较低，拥有舒适楼间距的高层或小高层住宅。
比如说下面这套房，建筑面积138平，套内面积106平，公摊25%，算是比较正常的公摊了。 一层层高3米，二层层高3.1米，三层层高3.2米，四层楼高3.3米……这样算下来每层楼的高度是上一下升一米的节奏。 而传统的洋房往往建得比较密实，一二两层会做得比较紧凑，三四层楼高度一般会控制在2.7-3米左右。 这样对比起来，虽然现在的洋房比传统洋房更“奢侈”，但实际居住体验可能会更好。
毕竟传统洋房如果一层楼高3米以上，那必然需要增加电梯来保障舒适度。 而有了电梯之后，自然得增加土建成本、电耗、维护成本等，这些最终都得算在消费者头上。 在房价普涨的年代，这些额外增加的支出消费者或许还能接受。但在如今的楼市环境下，这些额外的费用很可能就会成为压垮购房者的最后一根稻草——原本预算买两房的，因为增加了电梯的费用，可能就只能买三房了。
当然，现在有些开发商打出了“洋房+别墅”的概念。例如在北京某项目宣传中，它将4层的洋房称作“院墅”，将6层的洋房称为“宽院”，把8层的洋房叫做“臻院”。 这种“叠墅”“宽院”“臻院”“院墅”等等产品，实际上都是洋房，只是户型设计和功能分区不同罢了。 从土地利用效率来看，“叠墅”实际上是低密度住宅（一般为多层住宅），“宽院”“臻院”“院墅”则是中等密度住宅。
不过，不管如何定义，只要价格比同地段的普通高层公寓高出一定比例，那么它就是豪宅。 因为豪宅的定义就包含有“单价和总价高于周边普通住宅产品”这一属性。