青岛有别墅吗？
目前，青岛市内四区（市南区、市北区、李沧区和四方区）没有容积率低于1.0的地块，也就是说，新建住宅项目基本是洋房和高层的产品。而在市区周边区域，还是有大量低密住宅项目的，比如黄岛区的灵山卫和黄岛主城区；城阳区夏庄街道和流亭街道，即墨区南泉镇和中联广场等。 当然一些已经建成多年或是早些年未经规划的旧小区可能还会存在多层住宅。
另外在青岛市规划中的地铁4号线站点附近有一块土地尚未拍卖，根据规划显示这块地被建设为一占地56874平方米的商业用地，需配建建筑面积不少于23435平方米的酒店，并且还要配建一个面积不小于9265平方米的建筑作为青岛地铁四号线车站，按照规划要求这个建筑与地铁建成后出入口应相连。从效果图上看这个项目将建成一个“地铁站上盖”的项目，类似于深圳的中车·TIT小镇。如果该宗地建成商业用房并成功销售，则有可能会成为青岛市内的最后一个“别墅”项目。 随着城市的扩张以及人口向市区聚集，可供开发的低密度住宅用地越来越少。根据国家规定，一般中心城区的土地以住宅用地为主，其容积率不能超过2.5。这就意味着青岛的中心城区未来很难再有低密的住宅项目。不过，在远郊区域还是会有新的项目出现。