一栋别墅大概多少平方？
看到有人回答说300平，其实这是不对的！ 别墅按照建筑形态来分，大致有四栋，分别是：独栋、双拼、联排、叠加。 当然还有少量的洋房等低层建筑，一般不计入别墅范畴。 而常见的别墅面积区间又是怎样的呢？ 我们以市场占有率最高，也是主流开发的独栋别墅为例，看看不同地区，面积有多大。 北京某项目独栋别墅160-570平米； 上海郊区独栋别墅120-340平米之间； 杭州独栋别墅170-280平米； 厦门独栋别墅130-230平米； 青岛独栋别墅120-260平米.... 这只是平均数值，具体到每个项目，差异比较大。
比如同样在北京，位于东四环的中海·龙湾别墅，独栋面积就有560平和900平两种。 而位于北京远郊的泰禾院子，独栋则只有170平和210平。 在上海，内环内的静安府项目，独栋仅120平，而外扩到虹桥区的古北中央广场，独栋竟达到340平！
除了独栋，其他类型的别墅面积又有什么区别呢？ 以双拼和联排为例，由于受到土地成本的制约，别墅产品越来越向紧凑型发展。 所以，我们可以看到上海、广州等城市，近几年的新项目大多以双拼为主，面积多在120平左右。而在北京、西安等地，则还有少量三层以上的联排项目，供应面积也在120平左右。 但如果在苏州、无锡这些城市，即便是在市区，也能找到大量三层以上，甚至四层以上的联排别墅，面积在150平上下。 至于叠加，由于开发量不多，各地区别更大一些。不过在有限的几类项目里，基本都有小面积产品供应，以满足刚改家庭的需要。
看到这里，你可能会问：为什么不同地区的别墅面积，会相差这么多呢？ 首先，受土地成本的影响，越是一线城市，能够留下的纯别墅用地越紧缺，于是开发商不得不将住宅部分压缩，尽量增加别墅体量，以此弥补地价上涨带来的损失。 其次，受户型设计的影响，现在很多别墅虽然叫别墅，但实际上已没有前些年的大空间大尺度，而是越缩越紧。 最后，受限于容积率的要求，很多项目必须通过增加楼高的方式，提高得房率，这就使得多数别墅产品的一层高度，被压降至3米以内，甚至出现了不少夹层结构，把一层分成两层使用的情况。 这样出来的效果就是：同样的占地面积，建筑面积增加了，而户均占地面积却在减少。