小县城别墅会升值吗？
首先，从投资角度来讲，建议出手！ 影响房产价值的因素有很多，地理位置、基建情况（交通+周边规划）、周边楼盘数量与品质等等。而位置的好坏又是影响价值最重要的因素之一。
对于县城来说，市中心的地块通常很少，如果再有优质的学区和医疗配套那就更是少之又少。纵观现在的中国县城，只要是不在中心位置的，一般都会向外扩张。那么，靠近中心的地块就会成为“绝版”。
以我在某西北省会城市周边的县城工作生活的经历来看，不管是新建的小区还是二手房子，只要是在老城中心附近，基本上一年一个价。买的人非常多，卖的也很痛快。
其次，小县城的别墅值得投资的原因有三 一方面是因为县城的土地面积一般较小，很难有充足的空间来建造大型的别墅组团。另一方面是因为城市的发展一般会沿着交通线路扩展，而在县城这种不通车的地段，往往就容易被放弃。所以，县城的别墅区大多都在交通便利的区域。 最后则是由于国人的传统观念导致。在中国，无论大小城市，人们总是习惯住在有院子(包括露台)的房子里；而且越是年纪大的人越是如此。所以带院子的别墅就比不带院子的平层多了一种优势。即使不住，租给其他人住也是一个不错的选择哦。 当然，题主说自己的别墅区离市区很近，这会导致其溢价的问题。这个问题的存在是肯定的。只不过影响程度会有所不同。需要具体问题具体分析。