阳台算一房吗?

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如果这个题目中的“房”是指传统住宅中与室内功能相关的空间,那么答案是否定的,阳台不能算作房屋的一种独立功能空间; 如果这个题目中的“房”指的是卧室、客厅等生活空间的延伸,那么答案是肯定的,阳台可以作为居室的一部分,并计入房屋面积。 国家测绘地理信息局发布的《房产测量规范》(以下简称《规范》)规定,房屋由本体和附属物两部分构成,分别计算建筑面积。

《规范》中还进一步对房屋的本体与附属物区分进行了说明,其中明确,作为建筑物的房屋,其本体是该建筑物所有承重结构的总体,而屋面排水沟、室内楼梯、垃圾通道、烟囱、通风道等不承重结构构件的附属设施,属于房屋的附属物。

可见,根据现有的国家标准,判断一个空间是否是房屋的一部分,最根本的还是看其是否具备房屋的物理属性,即是否为房屋的所有承重结构服务。从这一点说,阳台虽然具有一定的功能性,但因其不具备房屋的承重作用,因此不属于房屋本体,应计入房屋面积的属于房屋的附属物。

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只要具有承重墙或落地门窗,能够形成单独使用空间的开敞阳台或封闭阳台,且产权也归业主所有,就可以在计算建筑面积后,纳入套内使用面积中,参与户型功能布局的计算,否则只能按阳台使用。

需要考虑户型设计是否可以接受,以及是否能满足家庭所需的私密性和舒适度。因此在购房时,可以将可参与户型功能布局计算的阳台视为一间房。

若是凹阳台,计算建筑面积时,是将水平投影面积(即阳台底板的净空水平投影面积)的一半计入套内建筑面积中;若是凸阳台,计算建筑面积时,是将水平投影面积的3/4计入套内建筑面积中。

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