房子的阳台计入面积吗？
1、房屋的阳台一般有封闭式及开放式两种， 按其形式不同又有凹阳台、凸阳台、半凸半凹阳台之分。 那么，阳台是否应该计算建筑面积呢？ 答案是肯定的，不论何种结构、开闭方式的阳台，只要满足了计算的规则都要计算面积。 2015年7月30日，住建部发布《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“规范”），自2015年9月1日起实施。 “规范”规定，建筑物阳台、挑廊等任何一层外墙，均按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、那是不是所有阳台的面积都应该计入建筑物的总建筑面积呢？ 不尽然！ 对于封闭的阳台，按照“规范”要求，应当计入整个建筑的建筑面积；但对于非封闭的阳台，如果符合相关条件的话，是可以不计算建筑面积的。 “规范”中明确规定，对于非封闭阳台，有下列情形之一的，不算入建筑物的总建筑面积：
1）在设计平面图上明确标示为设备间或设备棚的；
2）在建筑物首层或二层设计有出入口且经常出入的；
3）在建筑物首层或二层设计有门窗且经常开启的。 有以下几种情况的房屋，其封闭阳台的建筑面积是不算到住宅的建筑总面积里的。 一是没有围护结构的阳台，如挑台（阳台）和阳台（敞开式阳台）；二是无永久性顶盖的阳台，即使有围护结构，但没有永久性顶盖的不算建筑面积。