房子的阳台计入面积吗？
1、房屋的阳台一般有封闭式及开放式两种， 按其形式不同又有凹阳台、凸阳台、半凸半凹阳台之分。 那么，阳台是否应该计算建筑面积呢？ 答案是肯定的，不论何种结构、开闭方式的阳台，只要满足了计算的规则都要计算面积。 2015年7月30日，住建部发布《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称“规范”），自2015年9月1日起实施。 “规范”规定，建筑物阳台、挑廊等任何一层外墙，均按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、那是不是所有阳台的面积都应该计入建筑物的总建筑面积呢？ 不尽然！ 对于封闭的阳台，按照“规范”要求，应当计入整个建筑的建筑面积；但对于非封闭的阳台，如果符合相关条件的话，是可以不计算建筑面积的。 “规范”中明确规定，对于非封闭阳台，有下列情形之一的，不算入建筑物的总建筑面积：
1）在设计平面图上明确标示为设备间或设备棚的；
2）在建筑物首层或二层设计有出入口且经常出入的；
3）在建筑物首层或二层设计有门窗且经常开启的。 有以下几种情况的房屋，其封闭阳台的建筑面积是不算到住宅的建筑总面积里的。 一是没有围护结构的阳台，如挑台（阳台）和阳台（敞开式阳台）；二是无永久性顶盖的阳台，即使有围护结构，但没有永久性顶盖的不算建筑面积。
要了解阳台面积计算，首先要明白阳台的类型。按规范要求，有墙、有顶，按底板投影面积的全面积计入（旧规范有柱），即全部计入建筑面积的有墙体（240的砖墙）的封闭阳台。第二种即部分（上盖或栏板）悬挑的未封闭阳台，一般住户型的开敞阳台。
计算面积的阳台
按照现行建筑面积规范，计算面积的阳台主要为封闭阳台，需要计算全面积。但也有部分开敞阳台需要计算面积，具体计算方法如下：
一、全封闭阳台（永久性有顶盖和有围护结构）
计算全面积，即计算其水平投影面积。
二、半封闭阳台或全封闭阳台（永久性有顶盖和无围护结构）
计算1/2面积，即计算其水平投影面积的1/2。
不计算面积的阳台
上述未计算面积的阳台主要为开敞阳台，这类阳台一般只是在上层面做了覆盖，在立面上用栏板代替了墙体。这类阳台一般为观赏、休息用。按照现行建筑面积规范，不计算面积的阳台主要为开敞阳台。
阳台的计算方法
计算建筑面积的、具备永久性顶盖和围护结构的阳台，应该按其底板水平投影面积来计算。
全封闭式阳台按水平投影面积全计。上盖、栏板为永久性者，计算水平投影面积。这里值得注意的是：这里的“全封闭”不是指阳台本身，而是“具备永久性顶盖和围护结构的阳台”。具备了上述条件才能作为全封闭阳台，才能按阳台“底板水平面积”全计。
