业主能封闭阳台吗?
可以,但是需要征得物业的同意,并在规定的范围内进行施工。 首先,根据《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;第二条规定,建筑物的专有部分由业主所有。由此看来,业主对于房屋的所有权和使用权是受到法律保护的合法权利。
其次,《住宅室内装饰装修管理办法》第三条明确规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:损坏房屋承重结构,破坏房屋整体外观;第二十条也指出,装修人从事装修活动,不得损害公共利益或者他人合法权益。所以,如果将阳台封闭起来,势必会对房屋的承载结构造成一定的影响,也是不符合相关规定的。
最后,在实施过程中,要遵循一定的程序。也就是说在封闭阳台前,应当与物业进行沟通协商,在得到肯定答复后按照相关的规范进行施工。因为,如果由于自己的原因导致小区整个立面效果被破坏,是需要承担相应法律责任的。同时,也要提醒一些业主用玻璃胶粘上透明胶带或者贴上窗帘布来充当“封窗”,这是不正确的做法。因为在风雨天气或窗户开启时有可能引起安全事故。
为了安全考虑,业主应该采用正规的方式对阳台进行封闭。一般来说,正规的门窗厂家都会有配套的阳台护栏安装服务。 值得注意的是,虽然业主能够自行处理阳台的封闭工程,但如果是要更换原有的防盗网、护栏等,则必须全部拆下来运出小区再进行加工制作。因为涉及结构改造,需要经相关部门批准后才能进行操作。