业主能封闭阳台吗?

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可以,但是需要征得物业的同意,并在规定的范围内进行施工。 首先,根据《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;第二条规定,建筑物的专有部分由业主所有。由此看来,业主对于房屋的所有权和使用权是受到法律保护的合法权利。

其次,《住宅室内装饰装修管理办法》第三条明确规定,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:损坏房屋承重结构,破坏房屋整体外观;第二十条也指出,装修人从事装修活动,不得损害公共利益或者他人合法权益。所以,如果将阳台封闭起来,势必会对房屋的承载结构造成一定的影响,也是不符合相关规定的。

最后,在实施过程中,要遵循一定的程序。也就是说在封闭阳台前,应当与物业进行沟通协商,在得到肯定答复后按照相关的规范进行施工。因为,如果由于自己的原因导致小区整个立面效果被破坏,是需要承担相应法律责任的。同时,也要提醒一些业主用玻璃胶粘上透明胶带或者贴上窗帘布来充当“封窗”,这是不正确的做法。因为在风雨天气或窗户开启时有可能引起安全事故。

为了安全考虑,业主应该采用正规的方式对阳台进行封闭。一般来说,正规的门窗厂家都会有配套的阳台护栏安装服务。 值得注意的是,虽然业主能够自行处理阳台的封闭工程,但如果是要更换原有的防盗网、护栏等,则必须全部拆下来运出小区再进行加工制作。因为涉及结构改造,需要经相关部门批准后才能进行操作。

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对于住户来说,给窗子安上护栏不违反《住宅使用管理规约》,而安装的护栏样式、颜色也和该小区的外墙装饰风格相符,因此,给窗子安上护栏这一行为是合情合理合法的。

而给窗子安上护栏和封闭阳台不同,封闭阳台需要拆改原来的承重结构,需要经过相关的审批。《住宅使用管理规约》中“不准封闭阳台”的规定,实际是一种装饰限制,要求所有业主在房屋装饰时必须保持整体的美观一致,这本身并没有不妥。

但该小区业委会在未提前组织业主协商、讨论,也未通知该业主的情况下,擅自拆除了住户的护栏,侵犯了其合法权益。如果双方协商不成,住户可以起诉业委会。

综上所述可知,如果要封闭阳台必须要经过相关的审批。

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