住宅封闭阳台违法吗?
不违法! 首先,从法律层面,没有明文规定阳台必须开放;其次,从现实情况来看,很多老房子(90年代以前)的阳台都是封闭的,而且现在的新建商品房很多也设计了封闭式阳台;最后,从实用性角度来讲,封闭式阳台比开放式阳台更为实用和美观。 所以,住宅的阳台是封闭还是敞开,完全属于业主根据自己的意愿设计决定的事情,别人无权干涉。
不过,需要特别说明的是,由于我国目前对住宅小区的建设管理实行的是建设部颁发的《住宅设计规范》,而不是刑法上的“罪”,所以即使你将你的阳台封起来,也没有违反任何法律规定——当然,这里说的是违法行为,不包括违反民事法律规范、违反合同义务等情形。
如果你将你的阳台封起来后,影响到相邻邻居的通风、采光或者安全等,对方可以依法向提讼要求你排除妨碍,赔偿损失。 但是,如果你想把你的阳台对外出租,赚取租金收益,那么对不起,这是不允许的,因为根据我国现行法律法规的规定,未经城市规划行政主管部门批准,是不能改变阳台的原始设计的,擅自改变住宅外立面的建筑主体或承重结构的行为是违法的。