住宅封闭阳台违法吗?

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不违法! 首先,从法律层面,没有明文规定阳台必须开放;其次,从现实情况来看,很多老房子(90年代以前)的阳台都是封闭的,而且现在的新建商品房很多也设计了封闭式阳台;最后,从实用性角度来讲,封闭式阳台比开放式阳台更为实用和美观。 所以,住宅的阳台是封闭还是敞开,完全属于业主根据自己的意愿设计决定的事情,别人无权干涉。

不过,需要特别说明的是,由于我国目前对住宅小区的建设管理实行的是建设部颁发的《住宅设计规范》,而不是刑法上的“罪”,所以即使你将你的阳台封起来,也没有违反任何法律规定——当然,这里说的是违法行为,不包括违反民事法律规范、违反合同义务等情形。

如果你将你的阳台封起来后,影响到相邻邻居的通风、采光或者安全等,对方可以依法向提讼要求你排除妨碍,赔偿损失。 但是,如果你想把你的阳台对外出租,赚取租金收益,那么对不起,这是不允许的,因为根据我国现行法律法规的规定,未经城市规划行政主管部门批准,是不能改变阳台的原始设计的,擅自改变住宅外立面的建筑主体或承重结构的行为是违法的。

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没有明令禁止,但各地政策不同 比如在北京,新建楼盘小区是不允许封的(现在也基本不让封了);北京很多的小区是二手房交易,以前都封过。 北京建委在《2016年北京市居住建筑节能设计标准》中明确规定“外保温装饰一体板应尽可能采用实体墙面”和“外墙宜设置可开启窗扇进行自然通风”等等条款,也就是说未来几年内要拆除所有的新旧小区的外墙,因为这样会严重削弱节能效果甚至达不到要求而需要重新改造。 在深圳,由于气候潮湿多雨且夏长冬短,对于空调的室外机有着一定的要求,如果安装在封闭阳台上会影响邻居,同时还会影响空调的效果——安装不合理的空调会导致室内温度升高、能耗增加以及污染物的排放量增多等。因此国家强制性规范规定不允许把空调外机放置在封闭的阳台上。 以上都是网上搜来的资料,侵删。。。

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