卧室改成阳台违法吗?
从法律角度来说,卧室改成阳台,是不合法的! 原因如下: 我国《城乡规划法》里明确规定了,在城市规划区内进行建筑物、构筑物或者道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市规划行政主管部门提出申请,取得建设用地规划许可证;同时规定的“先规划,后建设”的原则,就是在城市房屋拆迁中,如果被拆迁人没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设,那么其就丧失了获得补偿的权利。
而《建设用地规划许可证》的核发的内容就包括:用地位置、用地范围(四至)、用地面积、土地使用性质、容积率和建筑密度、建筑高度、绿地率等。 从这个角度来看,题主所说的在卧室窗户外面搭建一个30多平的阳台是绝不可能得到法律支持的! 但问题是,我国《城乡规划法》也同时规定了对不符合规划的建筑,是可以采取改正措施并恢复相关的要求的。所以问题就来了。对于已经存在的这种违法的建筑,究竟是否应该拆除呢? 这显然是一个执法困境。因为拆掉的话,要面临赔偿的问题。而不拆的话,又违反了相关的法律规定。 所以这个问题其实是一个行政裁量权的问题。具体的处置方案,应该考虑以下几个因素:
1.该建筑的建设时间。如果是过去年代建的,并且一直没有办理相关手续的,则可以按照历史遗留问题处理。既然已经建设多年,且一直未提出异议的,应当允许继续使用下去。当然,作为违章建筑,必须补交相应的土地出让金等费用,并办理相应的手续。
2.该建筑的用途。如果是用于居住的,考虑到居住权益比之商业或者其他用途的,更应该得到保护,因此可以酌情考虑保留。但如果是用于商业用途或者其他性质的,则应当无条件予以查处和拆除。
3.该建筑所处的位置。如果说该建筑处于比较偏僻的地区,而且面积比较小,影响也比较小的,也可以考虑不予拆除。但如果位于交通要道或者人口密集区,影响比较大的,则必须坚决予以拆除。