密封阳台怎么算面积？
1、如果是全封闭的，按照外墙外围结构面积计算； 如果有开窗，则需按实际面积计算。 一般买住宅都带封闭阳台的，这种按外墙结构面积计算的方式比较合理。但如果买了二手房或租了房子，遇到了没有封闭的阳台，这个面积该如何算呢？ 根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.22条，建筑物的阳台无论封闭或敞开，都按其水平投影面积的1/2计算。 所以没有封闭的阳台，其实已经算入了房屋的实际面积中，购房者无需自己再额外加钱给开发商了。但是需要提醒的是，这仅仅只是计算房屋实用面积的比例，而物业收费可不仅仅是按这个面积收的哦！
2、如果是不密闭的阳台，例如只装了护栏，未封窗户或只装了一扇推拉门，那么该部分面积需要减半计算。 因为这种情况实际上只利用了一部分墙体，所以应该换算成一半的有效使用空间。