阳台不算面积怎么算？
新买的房子，交房时发现阳台的护栏没有做到顶，开发商说国家有规定，阳台不管是否封闭，都不算面积，我想问下到底算不算呢？ 还有如果不算的话，那些防盗网该弄么办呢？真不想花钱做，一平米几百块呢。谢谢！
1.《房产测绘成果报告》中，阳台是按其轴线宽度计算；
2.《住宅设计规范》GB50968-2014规定：四至六层的砖混结构住宅的平开窗窗扇开启面积不得小于3/5(含3/5)；七层及七层以上砖混和钢混结构的住宅平开窗扇开启面积不得小于2/5(含2/5)；建筑外开门窗洞的高宽比不得大于1：1.5(含1：1.5)；
3.《民用建筑设计通则》JGJ37-87（已废止）规定：一、二级耐火等级建筑物的非承重外墙窗洞口的宽度不大于2米时，其高度与宽度之比不得大于1：1.2(含1：1.2)；三级耐火等级建筑物的外墙窗洞口宽度不大于2米时，其高宽比不得大于1：1.5；四级耐火等级建筑物的非承重外墙窗洞高宽比不限。 不考虑其他因素，仅从上述条款来看，你家的阳台应该计算全部面积。如果计算了全部面积，按照目前市场的价格，大概会多缴纳几千元的契税。
但现实中存在着不少不计算阳台面积的做法，主要是出于成本考虑——考虑到土建成本和玻璃的成本比例，增加一部分的门窗费用对于整个房屋造价来说微不足道，而多缴纳的税费却相当可观。阳台算不算面积还关系到装修费、通风采光甚至是居住的实用性问题。各地在计算建筑面积的时候都有差异，需要查看当地政府相关文件。