高层阳台怎么算？
首先说高层的套内面积是怎么得出来的 1.我们所说的建筑面积包括套内面积+公摊部分(电梯、走廊过道等)，而高层的公摊一般在20%-30%区间 2.然后套内面积=建筑面积×90%(扣除公摊后的面积)，因此我们可以得出每平米价格=总房款÷建筑面积（实际是套内面积） 因为建筑面积大于实际套内面积，所以我们在购房的时候所缴纳的费用也是按照这个建筑面积来的；但贷款是按照套内面积计算的，贷款基数也就是你贷款总额=评估价*70%*(建筑面积/实用率)/30，其中实用率就是实际的套内使用面积与建筑面积的比例 再说阳台的面积算法： 1.封闭式阳台按投影面积计算全部价格，不封闭的只算一半的价格;
2.如果非封闭阳台的外侧有悬挂物或者外墙有保温层(或叫挤塑板)，那这部分就不能算入外飘了，因为国家建委有相应的规定：封闭阳台的外墙面积应该全数计取，而非封闭阳台的计算规则应考虑飘窗台和外墙面之间是否有填充保温材料以及有无悬挂物，若有则不能计入阳台的面积，也就是说若没有保温层及没有悬挂物的话就应该算作阳台的面积 最后说一下露台和飘窗的区别：
一、露台，又称露天平台或露台花园，是一种供人们户外活动的场地．它一般指的是居住建筑中的屋顶平台或是由房屋两侧的外墙向外延伸出来，可供人休闲的空旷地带，通常有顶无墙。
二、飘窗，起源于欧式建筑，在住宅设计中，被广泛采用。突出的立面的层次感使住宅更加美观大方同时也可以增加房间的采光度。目前飘窗大多数做成敞明式的，一部分嵌入墙体，一部分悬于墙壁之外。
三、根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24条中对建筑物的露台已经作出定义：建筑物楼层顶部同室外直接接触的、且具有固定结构基础的台面。也就是说只要具备这一特征，无论其是否封闭都属于露台范畴，否则就属于飘窗了。 从以上的对比我们可以看到两者虽然都是开放空间，但是它们是有明显区别的：一是露台一般处于建筑的顶部，而飘窗则可以在建筑的任何部位；二是露台是依附于房屋的，而飘窗则是独立存在的；三是露台与外部相通，而飘窗一般都是封闭起来的！ 四、从造价方面看，由于露台需要设置围栏，因而费用会比飘窗多很多，另外由于露台需要一定的维护、保养和清理工作，而这些都会让业主的后期维修费用大大增加。 总之，无论是哪种产品，都有它的优势和弊端所在，购房者只有根据自己的喜好和经济能力才能做出明智的选择。