不请自来 1.根据我们国家的建筑相关规范，没有所谓得“半送”一说；
2.开发商在销售房屋时所宣传的“阳台全送/半送”是严重不符合国家规定的，是不被允许的行为和说法；
3.根据国家规定，阳台可以分为两种形式：封闭阳台和非封闭阳台（也叫凸阳台）。 封闭阳台是指全封闭（有玻璃门或有墙体与室内空间隔断）的阳台，这种阳台无论多宽都算面积；非封闭阳台顾名思义是没有完全封闭起来的阳台，按照建设部《住宅建筑设计规范》有关规定：未封闭的阳台按其净面积(指与室外自然地面接触部分的净垂直投影面积)的1/2计算建筑面积;
4.注意！如果开发商把阳台封闭起来然后说是送的，那这个阳台的面积仍然会被算进套内面积里面去，还是100㎡的房子90㎡的使用面积。 总结一点就是不管开发商怎么包装，阳台的面积始终是会被算进去的~ 所以大家在买房的时候千万不要轻信房地产商的虚假宣传，买前小心，买到满意好房。
最后我给大家推荐一个小程序叫验房师，大家可以搜索一下，里面的内容都是专业认证的，大家可放心使用哦～
章坚武优质答主1.“有产权，但使用权在开发商那里”是什么意思呢？是不是这个房子没建好之前（可能还没拿到产权证）不能使用 还是指房子已经建好了但是还没有过户到个人名下没有办理不动产权属证书也不能使用啊……这怎么解释的通呢……而且现在的新房都是预售合同呀不是现房吧……
2.那如果真按题主这样算面积的话那就意味着买同一个小区同一幢楼的人买同样的户型和同样朝向的房子，但因为这一间是东边套而另一间是西边套，那么这两间的实际建筑面积就可能有差别了(因为多出来的阳台一半面积的单价高于其他房间)这种算方法不合理！！！ 因为我是做房地产代理的所以经常遇到这类问题我一般给客户的报价都会按房屋建筑平面图来报也就是包括墙体、梁柱等的占地面积以及门窗的总面积计算出房屋的实际建筑面积再减去公摊部分得出房屋的套内实用面积最后算出每平方米的价格
3.另外就是关于“半赠送”的问题我也觉得不合理的因为在房屋买卖过程中我们一般都会有一个共识那就是赠送的部分是不收费的或者说赠送部分的装修是买方自己负责的不计入房价里 而半赠送我觉得应该是指有一半的面积是作为赠送的吧……
