封阳台怎么样算阳台面积？
1、如果开发商在销售时，没有把阳台计算在建筑面积内（大多数情况是这样的），那么阳台就不会算入你的套内面积了； 2、关于阳台的界定问题，国家没有统一的规定，各地的界定方法不同。按照我国现行建筑标准，阳台一般分为纯阳台和半封闭式阳台两种类型，根据国家标准《商品住宅实行质量保证书制度暂行规定》规定，住宅的封闭式阳台均应按其水平投影面积的全价计收，且已包含在房屋建筑面积里面并应全额交纳物业费。而开放式阳台因为并不具备封闭性，因此只能按结构外墙的水平投影面积的30%计算，其余70%则不能计入建筑面积。也就是说，开放式阳台的面积只算是“一半”的面积，而不是全部面积。 但如果是全封闭式阳台的话就是全面积，即算进房产证里。
3、其实阳台不封窗也是不影响面积计算的，这仅仅是你对阳台的使用功能有区别而已。至于楼主说开发商以封没封窗为由多收或少收房款是不合理的，你可以拒绝接受这种不合理的要求。而且现在多数地方已经取消计算全封闭阳台的建筑面积了，因为开发商为了省事，都是把整面墙都算成是建筑面积，这样不用单独再测量封闭阳台的面积是多少了。所以楼主不必担心。
4、如果你家房子阳台不封闭那就不属于封闭阳台范畴，也就不会把它的面积加到你房子的建筑面积里了。但如果你们当地是以封闭阳台是否封闭来划分开计算建筑面积和不计算建筑面积的话，那就另当别论了。不过这种情况还是比较少的。 5、希望我的答案能帮到你！ 补充下： 关于阳台的计价方式，很多消费者都有误区，以为阳台只要封起来就要计算建筑面积。实际上，只有封闭式的阳台才需要被计算面积，未封闭的阳台只算一半，这和阳台的大小没有关系。另外，飘窗也一定要区分是内飘窗还是外飘窗，内飘窗不计算面积，但外飘窗则要计算一半面积。