套房阳台正常多宽?
现在一般商品房的套内面积都是大于90平方米的,所以阳台的面积一般都会扣除进深1.8米的阳台墙体结构投影面积的50%(就是只算一半面积),这样,一个6米深的阳台就只剩下3平方米了。 如果是进深2米的话,那就只剩下了1平米,那么,这样的阳台就不属于赠送的了!
如果楼主说的“阳台”指的是进深6米以上、与客厅或卧室相连的那部分生活阳台的话,那么这个阳台就属于送的了; 如果楼主说的是那个只有一面围护墙体的非封闭式的凹阳台或者凸阳台,或者是凸出来的一层阁楼,这种是没有送不送的,因为这种空间是开发商没有计入到建筑面积内的。
不过由于建筑规范要求阳台必须封闭才能算全面积计算总价,所以开发商都会封起来来作为客厅或卧室的一部分使用,因此也就相当于给业主送了。 但也不是全部都会给的,比如有些房子在客厅或主卧外有4个阳台都封掉了,可是其中一个位于厨房旁边的阳台就没封掉,那么这个阳台就没得送了。 根据本人多年的从业经验来看,一般来说,那种一梯两户、南北朝向、户型方正通透的房子基本上都会把这个6米深的阳台给封掉的。
另外,还要补充一点,其实所谓的60%的面积也就是指建筑面积,而不是套内面积;而通常所说的一半面积也就是指的是使用面积,这个是指阳台未封盖前的实铺面积,而不含结构部分的墙体面积。 最后再补充一下,如果买的是顶楼带大阳台的那种房子的话,那大阳台一般是会送给你的,只不过要交顶楼的维修基金,然后还得自己花钱装铁栏杆。
我说的这些可能有点抽象,你可以把户型图发来我帮你分析一下