顶楼外阳台漏水怎么办？
先找漏，再确定是楼上还是自己。 找漏的方式有很多比如：
1、看楼顶是否有裂缝、有裂缝的地方就会漏水；
2、看楼顶的落水口是否堵塞导致水流不畅引起楼板渗水；
3、用音叉或敲锣测试楼顶，有鼓包处就是漏水点！ 如果是顶层的原因就比较好办，可以要求他们重新做防水。如果找不到具体漏水原因，有可能是楼板本身的质量问题导致的漏水。这种情况就只能自已想办法解决了，或者去找物业解决！ 因为顶楼的防水分两种情况处理：
1.屋面防水工程：一般由屋顶业主（商品房则由开发商）委托给该建筑物的物业单位负责维修养护工作；
2.楼面及外墙防水工程：由整幢建筑的全体业主共同负责。也就是说，如果顶楼住户不自行组织修理，其他楼层的业主也不会主动承担责任。因此，在发生渗漏之后只能由该房屋所有人自己承担维修费用了。
根据《建设工程质量管理条例》规定，第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗透，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
注：前款规定的最低保修期限，自竣工验收合格之日起计算。
目前国家规定的是五年质保期，所以楼上的应该负主要责任。现在比较好的防水材料是聚合物水泥基防水涂料也就是市场上常见的涂膜防水施工材料也叫JS防水涂料，其具有水性环保，施工简单快捷，防水效果强的特点。我们这边很多家庭都在自己家里做了这种防水层，效果很好！