阳台是赠送面积么？
不全是，但确实有一部分是按照建筑面积计算的。 首先呢，咱们得弄清楚建筑系数和公摊系数的概念。
1、建筑系数又称“建筑密度”。指建筑物覆盖面积占用地面积的比例(%）。其中居住用地中的居住建筑系数是指住宅建筑总面积占建设用地面积的比率（%）；
2、公摊系数是一栋公寓单位面积公摊系数=建筑公摊面积/销售面积。一栋公寓的公摊面积包括走廊通道、前室、楼梯、电梯、中央空调系统、消防系统等公共功能部分的建筑面积，即该部分建筑面积均摊到每个单位建筑面积上的数值。 一栋公寓的建筑容积率=总建筑面积÷建设用地面积=总用地面积×建筑面积使用率/建设用地面积。
由此可知，在建筑容积率一定的情况下，建筑层数越高，每栋楼的占地面积越小，则建筑间距越小，因此一般高层住宅建筑的建筑间距规定都比多层住宅建筑的间距小。
再说说建筑层数和层高的问题吧，一般情况下高层的建筑层数为十层以上；中高层的建筑层数为十二~三十五层；小高层的建筑层数为六～十一层;多层建筑一般为四层左右或更多些(六层及以下的不设地下室)。
最后来说说开发商所说的赠送面积的问题： 其实所谓的"赠送面积"并非真的将面积赠送给业主，而是将其纳入建筑设计方案之中，使其达到一定的容积率指标.
如把露台算一半的面积，从而减少建筑的占地面积，让建筑能盖更高一层.而露台本应算作半开放的室外空间，并不计人建筑面积内 目前，我国对于建筑面积计算标准的规定主要依据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005，各地方还制定有相应的细则，比如北京市就制定了《关于新建楼房顶层复式住宅建筑面积的计算办法》等。
根据这些规定，露台是不应该计算建筑面积的，所以开发商说把露台计入建筑面积，属于多收业主费用的行为.