郑州别墅哪的好？
这个需要您来郑州实地考察，毕竟每个人买房的要求都不一样，我是做地产的，希望我的回答对你有帮助！ 首先你买了别墅为了什么？是为了自住还是投资？这两种不同需求的客户，选择楼盘的时候考虑点是不一样的哦~ 如果是自住的客户，首先要看楼盘的户型是否合理，得房率是不是高，因为别墅的户型和大平层不一样，一般是上下叠加，多层别墅的得房率一般都比大平层的要高一些；其次是小区绿化情况和配套，一个小区的绿化率和公摊大小是成正比的，也就是说，如果你买了一个89平的4居室，实际得房面积为85%的话，那小区整体得房率大概就是在80%左右，反之，如果你买了一个160的多层别墅，实际使用面积为95%的话，那小区整体的得房率大概是70%左右（这些计算都是理想状态下的，实际上应该会高一些）。所以，你看中一个别墅，可以先看看他的户型图，算算得房率，这个数据对别墅来说是很重要的哦~ 接着就是周边环境和交通情况，这取决于你的具体需求了——如果你想远离市区，那周边环境是否有车流喧嚣等影响就很重要；如果你想靠近市区，那你就需要考虑周边的规划（地铁、高铁、机场等等），有没有可能对将来造成不便的影响。
最后是价格因素，这个就不用多说了吧~~ 如果您的目标是投资，那我上面说的那些就可以忽略不计了，你需要关注的是： 第一，这个楼盘是否可以落户？能不能落户口，对于学区房来说是非常重要的，而对于大部分普通楼盘来说，能不能落户主要是为了以后二手房交易方便。 第二，这个楼盘的出租收益率怎么样？这个你可以问问自己，也可以去问问周围邻居，或者去实地看一看。 第三，这个楼盘的交易量和交易周期如何？一个项目如果交易量低迷，那你就要小心了，有可能是房子有问题或者地段不行，不管是什么原因，一定要避开这类房子。 第四，这个楼盘是否存在溢价？溢价多少？一般来说，普通住宅的溢价不会超过5%，而别墅这种个性化产品，溢价可能会更高一些，如果你的资金预算够，最好找同类产品对比一下，看看有没有溢价。