如何选叠加别墅？
叠墅的选择，和普通住宅的选择基本上是大同小异的，主要还是从地段、价格、户型三个方面来考虑。 叠加别墅区别于高层公寓，除了私密性较好之外，最大的优点就是得房率高！什么是得房率呢？通俗点说就是套内实用面积和建筑面积的比例。一般来说，普通高层住宅的得房率在70%-80%左右；而同样容积率下，叠加别墅的得房率则在90%以上（多层住宅一般在95%以上）！ 举个栗子： 假定一套高层住宅的建筑面积为120㎡，那么套内建筑面积为96㎡；若是一套叠加别墅的话，按四层来计算（一层30㎡，两层各90㎡，顶层阁楼30㎡），则上下两层各有45㎡，夹层（阁楼）30㎡，合计120㎡。
从这点来看，同样是120㎡的房子，因为建筑形态不同，叠加别墅比高层住宅多了近30㎡的使用面积，相当于多了一个房间甚至是一整套房了！ 由于叠加别墅大多位于城镇周边，环境比较优越，加上别墅特有的私密性和庭院，居住舒适度较高，所以深受改善人士的喜爱。叠加别墅一般配有停车位，相对于独立别墅而言，又不用担心停车的问题。 所以如果资金到位，选择叠加别墅基本是可以满足家庭需求的。 但是如果说要投资的话，那还是建议选择小户型的高层住宅。原因嘛，也很简单——便宜！目前市面上很多新盘都限价，比如杭州某些板块的新盘限价达到了3.5万元/㎡，而附近二手房的价格已经高达4万元/㎡。这种情况下，新房的利润空间就很小了，甚至是要亏本的。如果是这样的项目，作为投资人究竟还要不要入手呢？我的答案是——不要！因为投资的本质是追求利润最大化，而这样的项目明显是不划算的。