如何判断别墅好坏？
个人认为，衡量一个别墅好与坏的标准有两个方面——一是产品本身，二是生活状态。 产品本身包括了空间、户型、建筑工艺等客观因素；而生活状态包含了氛围、服务、邻里关系等主观层面。两者缺一不可，既相互影响，又彼此互补。
一、产品本身 1.1硬件设施（1）地段：地段的好坏决定了生活环境的优劣，以及未来房产的增值潜力。同时，在满足居住需求的基础上，最好能靠近市区，这样既能享受繁华便利，又能保持别墅该有的静谧。
（2）配套：项目周边的生活设施、公共配套是否齐全，对生活和日常起居的影响很大。如距离医院的远近、周边是否有大型的商业广场和菜市场等等。
（3）生态环境：项目周边是否有山有水有花园，如果有，那么绿化率一般都不会差。当然，绿化率与绿化的数量和质量是两码事。
（4）楼宇高低：通常来说，低密度的别墅区，楼间距大，采光通风更好，隐私也更有保障。 1.2软件设施（1）品牌实力：选择一个品牌开发商，除了可以保证产品质量，还会提供完善的生活圈子。在别墅这一产品线中，品牌的实力会更加凸显，因为别墅对产品本身的要求更高。
（2）物业服务：好的物业能让生活品质更上一层楼，特别是别墅这种私密性更高的居所，优秀的物业服务显得尤为重要。
二、生活状态 在衡量一个别墅的生活状态时，应该重点考察其邻里关系和文化氛围。
2.1邻居之间（1）年龄结构：一个好的社区，其居民应该是结构均衡的，年轻与年长群体和谐共处，而不是被一群“年轻人”包围着。
（2）教育程度：随着“全民教育”程度的提高，人们越来越重视对孩子的教育，所以教育的均衡度也是一个标准。如果这个项目的家长群体普遍注重教育且素质较高，那么对于孩子的成长自然是加分项。
2.2社区文化一个成熟的别墅社区，应该有自己独特的社区文化和价值观，这是吸引同类型人的最重要的因素之一。就像大学里“清北”的学生们往往更容易找到志同道合的小伙伴；而进入了一个新的班级，学习优秀者容易形成小团体一样……圈层的重要性无处不在。