别墅最好有几层？
这个要根据自己的需求来定，不能一概而论。 首先，别墅可以分为独栋别墅和联排别墅两大类，前者是单独一个建筑，后者是几个家庭共同拥有一幢楼房。 然后，别墅还可以分为洋房、叠墅、空中别墅等不同的产品形态，每一类产品满足的需求不同，价格因素也会因此而影响。 最后，买房人要考虑自身的经济能力，以及所在城市对别墅的管控政策等因素。如果经济能力不足以支撑购买别墅的大笔费用，那么就可以选择面积小一点的别墅，或者选择联排别墅，或者洋房之类的产品。 如果经济实力足够，并且有在一线城市置业的需求，可以选择独栋别墅。毕竟一线城市的土地资源稀缺，能够买到占地200平左右独栋别墅的机会很少。如果资金充足，可以购买面积大一些的独栋别墅，居住舒适度高，私密性也更强。 但要注意的是，一线城市很多区域是不允许建独栋别墅的，当前主要供应的独栋别墅产品，多为新建的类独栋或叠加别墅，此类产品其实与联排别墅类似。
如果是在二线城市或者弱二三线城市购买别墅，一般推荐联排别墅。因为这些地方可供开发的住宅用地依然较多，而联排别墅相比独栋别墅来说，成本比较低，设计上也更加新颖。例如，有的项目会将联排别墅的设计做成“双拼”的形式，通过增加每户的面积，提升舒适度，这样的做法也是受到市场追捧的。 不过需要注意的是，不管是联排别墅还是双拼别墅，都是有一个致命伤——相邻别墅之间采光和通风会受到影响。如果是买来自住的话倒无所谓，但是要是买来投资的话就要小心一点了，万一买家买了之后因为光照问题难以卖出去，那可是要亏本的！ 所以，在选择联排别墅的时候要注意看容积率，以及了解周边楼栋的分布情况，做好避光措施。
如果是生活在三四线小城，且预算足够，建议首选别墅。因为随着城市发展，可开发建设用地越来越紧缺，未来的别墅用地会更少，而现有的别墅区往往距离城区有一定距离，交通方便，配套齐全，生活宜居。 而且从居住体验上说，别墅的舒适性也是高于普通住宅的。
但若考虑到投资属性，别墅就略显不足了。一是别墅的转让手手续相对复杂；二是别墅的总价太高，交易量受市场的影响较大。