别墅楼层几层？
这个问题其实有点模糊，要讨论的问题其实是，“别墅的地上三层是否多余”以及“多层别墅是否浪费土地资源” 先给出结论 再解释原因 因为国内大部分地区的土地是划拨的，而一般人对建筑物有效面积的估算普遍不够准确（我遇到过的最多的是算错了30%），所以会低估建筑成本，继而高估投资回报，这时候再看到一层楼只要几十万甚至一百万出头就能搞定（带装修带家居）的时候就会觉得特别划算、不亏了，进而冲动购入。但事实真是这样吗？ 我们先来看看计算地面面积时容易忽略的点：
1. 楼梯占用的地面空间；
2. 地下室或下沉式建筑可能占用的地面空间；
3. 屋顶花园等附属设施占用的高度和面积。 如果把以上三点加到计算表中去，就会发现原本看上去很划算的地下两层或者地上三层的户型其实根本没有省多少土地资源，反而要多花很多钱。 所以从节约土地资源的维度上来说，买这种大面积户型其实是很浪费的。
那是不是越小越合适呢？其实也不尽然。 首先，小面积户型虽然占地面积少，但其开发强度却是很高的，以容积率来论，一般来说，5～7层的多层住宅容积率在1.0左右，而3～4层的洋房则大概在1.2～1.4之间。
当然，容积率低不代表着一定就有优势。比如在北京这样土地资源极其宝贵的超一线城市，即便做出容积率只有1.2的洋房来，也没人会为它鼓掌叫好的，毕竟地价贵啊，你多建一套房子就可以多卖两三千万，何苦要降低自己的经济收益呢！ 而如果在北上广以外的二线城市，尤其是那种地多得用不完的二线城市，那么做高密度的住宅就是很正常的了，因为那里的人均收入相对较低，对地价承受能力弱，而城市又需要更多的土地供给来满足不断增长的住房需求。在这种地方，低密度的小洋房就比高密度的高层楼更好。