怎么判断别墅？
首先，从建筑形式上进行区分的话，普通独栋洋房一般只有一层（带地下室的除外），而别墅通常为多层或高层，以洋房+联排/双拼/独栋组合的形式出现。 根据用地性质的不同，民用建筑可以分为住宅建筑和商业建筑，其中住宅建筑又包括普通住宅、公寓、别墅等类型。 普通宅（普通住宅、小高层住宅） 主要是指用于居住生活的普通单幢或多幢住宅。采用框架结构、筒体结构、剪力墙结构、框剪结构等多种结构形式的建筑物均为普通住宅。
1、容积率： 别墅的容积率为0.4～0.8，一般为四层或五层；普通住宅的容积率为2.4～4.5，一般为17～33层；
2、建筑密度： 别墅一般在30%左右；普通住宅一般在40%~60%之间。
3、绿地率： 别墅的绿地率达到30%以上；普通住宅的绿地率不低于35%。
4、停车位： 人车分流，有地下停车场保证每栋楼的住户下车后都可直接入户。一般来说，别墅的车位配比高达1：3，普通住宅则1：0.5~1：2之间。