独栋别墅值得投资吗？
先亮身份，某房产中介公司合伙人，不黑不吹，只摆事实。 值不值得的问题很好笑，就像在问别人“你吃不吃屎”一样（当然这个比喻不太恰当）。值不值得只有你自己才知道，你觉得值得就值得。
1、从经济上来说，首先一套房你有没有贷款资格，有没有首付资格，不同的城市对买房者的资金审核力度不同，但大都是考察贷款资格和首付来源。如果这两条你有任意一条不具备，那你就得全款，那么对于你的经济实力来说，自然算一算账就知道了。
2、从生活角度来说，买一套房子你是否能处理好与邻居之间的关系，因为一栋房子绝大多数时间只有一个业主居住，所以与邻居打交道的时间会更多一些。如果遇见一个好相处的邻居还好，如果遇见特别事多的，那真的是…… 还有就是独栋别墅一般位于郊区，周围的生活配套需要时间建设，如果你买到的别墅现在周边很荒凉，那你必须要做好心理准备。
3、从投资角度来看，我并不建议购买独栋别墅，原因也是很简单，因为中国人骨子里的观念还是处于一个“房子是用来住的”阶段，大多数人不会把房子当作一门投资产业来看。这就造成了市场上的新房有价无市，二手别墅流动性差。除非你是拿来自己住，否则的话真的不划算。
4、最后从法律层面来看，购买独栋别墅存在的风险主要是土地使用权年限和开发商是否具备五证两书。 五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》；两书指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。只有开发商这5证齐全，你的购房合同才会有效。