别墅和房子的区别？
“别墅”是指一种容积率较小、建筑层数一般较低的多、少层楼房，带有私家花园的低密度住宅。 “房子”的概念就太广泛了，可以是别墅，也可以是普通的多层、小高层或者高层的商品房（不包含写字楼、商铺等）。 以前，大家住的都是“房子”，比如以前的四合院，还有城镇里的单位大院。这些建筑的容积率都很低，一般不超过1.0，建筑层数也很有限，但是占地面积很大。这就是“房子”。 而现在的普通住宅，都是高层建筑，容积率一般在2.5-4左右；而高端产品，比如顶级豪宅，则是低密度、低容积率，一般少于1.2，甚至有0.6－0.7的，如上海古北壹号、北京金茂府等等。从数据上看，这些项目的建筑密度很低，并且由于层数的减少，每层建筑面积增大，户均面积也很大，所以总价很高。
但是我们要注意一个概念：容积率≠建筑密度。很多人以为，容积率小，那必定是低密度，因为建筑密度肯定低。但实际情况不是这样。 比如说，这个小区的容积率为2.5，这意味着平均每栋建筑面积为1350平米；假设楼间距足够大，那么这栋楼的住户数量大概为60户。如果这栋楼每一单元都为两梯四户设计，也就是每层15户。那么我们说这个大楼每层有4个阳台是完全正确的。但是如果这栋楼只有一梯两户，或者是四梯八户呢？难道它的楼层就没有阳台了吗？并不是这样的。
之所以没有阳台，是因为这栋楼每个单元的户与户之间，都是错开的。虽然整个项目每栋楼的总量差不多，但是各栋楼之间的户数却相差很多。也就是说，虽然在同一个小区里，一栋60户的住宅楼可能有20栋之多，但是这20多栋楼居住的人口并没有比那幢60户的大楼多，甚至还要少一些。 这种在高楼中寻求低密度感受的项目，现在有很多。在保障人均用地的基础上，通过错开布局，让大部分高层住宅都能拥有“低密度”的感觉。