上海静安区有哪些别墅？
我们之前做过一个统计，目前上海共有2852个楼盘（含住宅、公寓、别墅等），其中位于静安区的就有418个，占全部楼盘数的14%，可以说是浦东之后上海楼市供应的主力区。 在这400多个楼盘中，又有多少是高端项目呢？经统计，共有66个项目可定义为中高端或高端，占比高达37％！可见静安区的项目可供选择的空间还是很大的。 这66个中高端项目中，别墅项目有22个，占比33％。
22个别墅项目中又以静安北部的老静安区为多，共10个，占45%；南部的新静安仅有2个，仅占总数的9%。 这22个别墅项目在户型设计上差异不大，多为三室两厅的四层产品。面积段在42-53平方米左右，总价1100万~1500万元/套，属于“老静安”传统豪宅。 虽然这些项目的单价与档次不如黄埔、长宁等区的高端豪宅，但总体而言，它们所在区域的商业配套和交通条件要优于这几个行政区。且由于新房供应量较少，这些楼盘往往成为二手房市场的热点区域。
除了已入住的商品房小区外，近期上海还出现了两个纯新盘，分别是位于静安北部的新静安悦府和中粮瑞虹海景壹号，均为市区少见的双地铁上盖别墅。这两个新盘价格分别约10.5万/㎡和9.5万元/㎡。