上海限购包括别墅吗？
当然算啊 限贷是限制房贷，和你有没有房子没直接关系吧！ 而且国内现在没有房产税，所以房价上涨和持有成本没什么关系(国外房产税率高的吓人) 所以所谓炒房团完全是一种舆论上的说法而已。(其实人家囤黄金也轮不到你担心) 现在国家推行公租房，长远来看，确实会对房价有一定影响 但是短期，甚至未来五年以内，都是微乎甚微的。 因为中国城市化和工业化进程还处在中期呢，这个进程至少还要持续50年。
这50年里，大量人口涌入大城市，而城镇住房供应必然远远小于需求，所以房价只会越来越高，限涨限价都只能是短期措施，根本不可能从根本上改变什么东西。