临沂市河东区别墅？
临沂的别墅主要是集中在河东，但是河东区可供建别墅的土地资源是非常少的，目前只有金雀山办事处有少量地块供应，而且是在两年前公布的规划，目前尚未建设；相临的沂河片区和柳青街道有少部分可建的地块计划出让，但数量也是有限的。就是一些新建的小区里带有小部分独栋洋房产品，这类房产实际上和别墅还是有一定差距。
在目前的土地市场下，如果单纯从居住舒适度来讲，其实更推荐改善型客户考虑洋房产品。因为洋房大多为11层以下的多层建筑，一梯两户的设计使得住户拥有更高的私密性，得房率也要比高层高些（同样建筑面积的情况下，多层户型一般设计为两室一厅或者三室一厅，而高层则是两室两厅或三室两厅）。
除了低密的宜居特点外，洋房一般配有花园，这在寸土寸金的市中心区域是极具诱惑力的。不过现在新建的洋房一般配备的都是小花园，而不是像别墅一样有天有地。 另外还需要指出的是，目前临沂市场上销售的洋房多为开发商新开发的楼盘，在项目的前期定位时就会考虑到洋房这一产品类型，所以此类产品的建筑风格、小区环境和配套设置会更贴近于商品房的标准；而那些“拖家带口”改造的旧城旧村则不然，往往开发节奏比较慢，配套不够完善。