烟台莱山区别墅？
最近好多朋友问莱山，让我推荐项目，其实我很想说，莱山的项目我几乎都不怎么关注，因为区域的位置和定位决定了它不可能有太高的居住品质，同时因为交通和配套的原因，也没有太多的投资价值。 但是朋友们一直在催，我就随便选几个项目简单介绍一下吧。 先说环境吧，莱山的环境在烟台市算是比较好的了，但是跟威海比还是差点意思。
为什么说是跟威海比差点意思呢？因为我们一般看海都是去威海，而去看海并不是为了看海，而是为了吹吹海风，踏踏沙滩，感受大海的味道（不知道你们有没有同样的感觉）。所以，在海边踩砂、玩沙是孩子们最喜欢的活动之一。而在莱山地界，这种体验是比较少的。
其次说交通，莱山距离市里比较远，开车需要半个小时左右，如果乘公交，那时间就更长一些。并且，莱山的公交线路比较少，等车的时间比较长。
最后谈一下学区的问题，买学区房的朋友应该都知道，小学是划片儿入学的，也就是说你买了这个小学的学区房也不一定能上这个小学，具体是否录取以教育局公示为准。而莱山的大部分楼盘属于高新区管辖，学校是高新区第一实验学校，教学成绩还不错。
另外，由于莱山的新房项目较少，所以二手房的价格一直比较高。比如，恒大御山海70㎡的小户型，装修好基本可以达到住的标准，单价2.1万左右；中建悦海和园95㎡的小三房，精装交付，单价也到了2万以上。