农村拆迁阳台怎么算?

楼晨龙楼晨龙最佳答案最佳答案

1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房按结构可以分为:砖混结构、钢筋混凝土结构;

(2)房屋的产权面积分为实际建筑面积和实测建筑面积,其中房屋的实际建筑面积指各层平面尺寸外墙外围线围成的空间面积,房屋的高层部分应当全部计入建筑面积,底层应当按照房屋底的底面面积的一半计入建筑面积。

(3)对于房屋的实际使用面积是指房屋内实际供人们生活居住的净使用面积之和即卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、走廊、公共通道、客厅、过道等的使用面积的总和。

(4)房屋拆迁中一般采用实测面积与房产证上记载的面积相比较而言对房屋拆迁进行补偿。如果存在差额的就要补齐差额部分的房屋面积或者按照市场评估价格将货币补足给被拆迁人。 2、关于如何补偿的问题要看具体的政策了,现在一般的都是采用货币补偿的方式,当然如果存在有回迁房的也可以采取易地重建的方式进行安置,但是这种方式一般用于城市建设中的旧城区改建项目之中。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”之规定可知当房屋被拆除时,其房屋补偿费用包括房屋的价值和被拆除房屋造成的搬迁补助费、临时安顿补助费等。

一、由于我国目前并没有统一的国家层面上的征地拆迁法律文件,所以各地在制定地方性法规以及政府规章的时候,往往会把地方的实际情况考虑进去,从而确定当地拆迁补偿的标准以及补偿安置方案,这样更有利于保障拆迁户的利益。因此,建议楼主还是先看看当地的征地拆迁政策。 二、至于如何维权,我想说的是维权不是一件容易的事,需要花费大量的人力物力财力,如果没有强大的经济基础和关系网的话,不建议你通过诉讼的方式来维护自己的权益。

三、最后再说一下,我并不是律师,只是就事论事的回答你的问题罢了。

杜旭楠杜旭楠优质答主

这个得看你们当地的补偿标准了,一般来说是这样的 首先你的房子要有合法手续(要房产证等证件齐全),没有就是非法建筑不赔偿的,第二就是你房子的面积按你房屋实际占用土地面积的80%计算,第三就是装修补偿金也就是对房屋附属物的补偿。第四就是临时安置费,第五就是没有按时腾房的话还要额外支付违约金呢! 当然每个地方的政策不一样有些地方的补贴高一些有些低一些具体需要看当地政府文件。

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